Квартирный вопрос

[F]

Vedma Stella, хм...для меня это таки новость...значит надо заключать...

[Vedma Stella]

Financier, а бывают случае когда это все устно, а потом требуют денег за ремонт техники, хотя она и была такой-это не единичный случай, ну вот любят у нас нажится, и если человек согласен оформлять договор- то уже + ему, что он не будет потом просто рубить деньги.
И что плохого если я хочу записать показания, я-то буду потом платить, и я должна быть уверена, что чьи-то долги не выплачиваю

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

Diamanta, любой нотариально заверенный договор-это договор!!!, и он имеет силу, а кто там что платит и кому-налоги, то не твои проблемы.

[F]

выходит, в любом случае риск того, что попросят оттуда в любое время, есть

Думаю риск есть всегда...
Ведь люди разные..

А если у нотариуса позаверять? Или тогда хозяин автоматом идет платить налоги, и шиш я его к нотариусу затащу?

Представляю я эту картину

[Diamanta]

По закону заключать договор без нотариуса можно, если вы собираетесь сдать квартиру в аренду на срок до 3 лет.

я читала, что договор сроком до года можно не заверять.

А вообще надо нотариально заверять -если совсем перестраховаться, и тогда платит налоги-не платит-не волнует

я думаю заверить. Нафига мне потом неожиданности? По идее ведь, и хозяину так спокойнее должно быть. Тем более я ж не собираюсь предлагать оплачивать услуги нотариуса.

[Vedma Stella]

приведу в пример, у меня суд длился год (повод не важен) так вот основным док-вом нужно было ПИСЬМЕННОЕ согласие или отказ на проводимые работы, т.е. судились мой отец и его брат, мы сделали ремонт и т.д. он не заплатил ни копейки, так вот письменного док-ва -на согласие или отказ нет, ничего не докажешь, а так у тебя подстраховка, и ты будешь знать, если нормально отнесется к составлению договора арендодатель, значит не кидала Но это мое ИМХО. Да сроком до года-можно не заверять, но я перестраховщица

[F]

а бывают случае когда это все устно

У нас девочки снимают, никаких договоров, все устно.
Ничего не требуем.
Там даже если и сломают не жалко, сами будут покупать себе если что

любой нотариально заверенный договор-это договор!!!

Нотариально то да! Но нотариус сразу и бабла скосит как раз те налоги которые не платят хозяева.

а кто там что платит и кому-налоги, то не твои проблемы

Ну, я бы сказала не ее проблемы, если договор заверен у нотариуса.
А если к примеру, как я думала что если договор заключен, нополучаемый доход не облагается налогами, тогда вдруг такой договор признают недействительным?
И тогда ее это напрямую коснется.
Хотя если ты говоришь, что независимо платится или нет налоги, договор имеет юр. силу (я просто в этом аспкте не сильна, а всего лишь написала свое предположение) то наверное так и есть.
Хотя я бы всетаки порылась бы в инете по этому поводу.

[Diamanta]

но я перестраховщица

та я тоже Как-то меня все-таки на стабильность уже тянет

а кто там что платит и кому-налоги, то не твои проблемы.

ну, оно да, только если хозяина это засветит как-то, и потом к нему придут долг перед державой выбивать - шо ж он, совсем не в себе, идти на такое?

[Vedma Stella]

Financier, у меня тоже многие знакомые снимают и все устно обговаривают, но я бы сделала так я сумасшедшая, наверное, просто столько случаев гадостных, что не хочется впросак попасть

[F]

Vedma Stella, могу представить себе картину, когда я бы сказала: "А может заверим договор у нотариуса?"
В нашей стране это даже как-то дико наверное

[odnoKLASSnica]

Я бы еще описала какое имущество есть и в каком состоянии, чтобы не было претензий, записала и попросила росписи 2 сторон - показания счетчиков (эл., газовых, воды и т.д.)

Если бы мне попались такие квартиросъемщики я бы наверное пошла бы искать других

Почему? Это совершенно нормально. А то в один прекрасный день тебе придет счет за свет за два года и докажи потом, что ты тут живешь всего один месяц. А есть зафиксированные показатели - все, гуд бай... Если бы я квартиру снимала, то фиксировала бы все.

[Diamanta]

просто столько случаев гадостных

вот в том-то и дело. Не, наверное, по безбашенному студенчеству я и пошла бы на такую авантюру, но вот уже как-то не готова.

"А может заверим договор у нотариуса?"

В нашей стране это даже как-то дико наверное

"Нам плевать на окружающих" (с)

Слушайте, а меня вот еще какой момент беспокоит. Ведь у хозяина тоже есть ключ от хаты. Это значит, что он может в твое отсутствие припереться к тебе? А если чего унесет? У меня паранойя?

[Vedma Stella]

Итак, блиц
[spoiler]
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

Стаття 815. Обов'язки наймача житла

1. Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для
проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати
його в належному стані.

2. Наймач не має права провадити перевлаштування та
реконструкцію житла без згоди наймодавця.

3. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло.
Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні
послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Стаття 816. Наймач та особи, які постійно проживають разом з
ним

1. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які
проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з
наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом.

Стаття 820. Плата за користування житлом

1. Розмір плати за користування житлом встановлюється у
договорі найму житла.

Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за
користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може
перевищувати цього розміру.

2. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не
допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

3. Наймач вносить плату за користування житлом у строк,
встановлений договором найму житла.

Якщо строк внесення плати за користування житлом не
встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Стаття 821. Строк договору найму житла

1. Договір найму житла укладається на строк, встановлений
договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір
вважається укладеним на п'ять років.

2. До договору найму житла, укладеного на строк до одного
року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини
першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього
Кодексу.
[/spoiler]

[Senora]

У меня паранойя?

Ні, не паранойя: в моєї начальниці всі гроші зникли у квартирі, яку вони знімали

[Vedma Stella]

Diamanta, это не паранойа, это надо тоже обсуждать ,что хозяин не имеет право приходить когда ему вздумается без вашего присутствия

[odnoKLASSnica]

Diamanta, вообще-то человек, который квартиру сдал уже вроде как и не хозяини ее на определенный срок. Поэтому я бы предварительно оговорила то, что его приходы в отсутствие жильцов вас не порадуют и поменяла бы замок.