Квартирный вопрос

[Mystery)]

Lelik-90, я смотрела этот вариант - но у нас только Киев получается по молодёжке, ближе нет, а это минимум 300-400 тыс, и первоначальный взнос около 100 выходит - не тянем. Пока снимаем, уходит почти половина дохода, квартиры дорогие и однушка с комуналкой вылазит в 3200. Что делать дальше, как, например, уходить в декрет не знаю. Если считать, то на одну зп не проживём. У родителей что у меня, что у него просить нельзя, так как есть младшие-студенты и сбережения идут на их образование.

[Bounty]

Lelik-90, а если как вариант, пожить с родителями (или другими родственниками) первое время и потихоньку отложить недостающую сумму?
[spoiler]+ свадебные деньги (которые подарят)
+ постарайтесь не тратить слишком много на саму свадьбу
+ одолжить у близких людей, если есть возможность, и отдавать по тех же 1500-2000 в месяц
[/spoiler]

[Lelik-90]

Mystery), такая же ситуация. вот мне и интересно стало почитать,узнать...думала может кто то с форумчан с этим сталкивался

[Mystery)]

Mystery), такая же ситуация. вот мне и интересно стало почитать,узнать...думала может кто то с форумчан с этим сталкивался

Я еще как раз работаю в компании, которая обслуживает некоторых застройщиков с молодёжкой и как ни печально очень мало берут такие кредиты, оно и понятно - первоначальный высокий + срок сдачи может варироваться.

[Lelik-90]

YoungSexyLovely, да такое и отпадает.
вот пока просто интересно ,почитать,узнать личный опять .а там конечно будет все по ситуации смотреться

просто вот сколько у меня знакомых (кто уже женился ), то никто не покупал так квартиры и вообще никак.или снимают или у родителей

почитала те статьи что ты дала,и страшно стало.и это же жилые дома
[spoiler]
у нас вот этой зимой обвалился не достроенный еще ТЦ ,а тут дома.у которых будут люди жить [/spoiler]

[AlVal]

AlVal писал(а):
Предлагаю с кредитом на жильё не связываться


а что ты предлагаешь ??

Не знаю я что предложить.
Знаю только, с чем нельзя связываться ни под каким предлогом.
Наше правительство распродаёт банки заграничным "капиталюгам", и всеми силами накручивает им цену: правдами и неправдами завлекает клиентуру, впаривает кредиты молодёжные, карточные, ссуды всякие - всё с одной целью, показать как много клиентов у продаваемого банка. Мол, он дорого стоит - покупайте, не пожалеете!

Поддержка молодёжи нафик никому не нужна. Кроме раздачи кабальных кредитов молодым-наивным - пока никакой поддержки молодёжи мне не встречалось.

Ипотека в Украине отличается от ипотеки в США. В США, если взявший кредит не выдержал "кредитное бремя" - у него жильё естественно заберут и продадут, но зато вернут часть выплаченных уже денег. А в Украине заберут и жильё и деньги - всё останется у банка. Обидно, если выплачено уже 150% стоимости жилья, и вдруг всё рухнуло. За эти деньги можно было бы купить полторы квартиры, а так ни квартиры, ни денег, и 22 года голодной жизни насмарку.

Мне и самому интересно, как с квартирой выкручиваться

Добавлено спустя 10 минут 23 секунды:

просто вот сколько у меня знакомых (кто уже женился ), то никто не покупал так квартиры и вообще никак.или снимают или у родителей

Мои знакомые, что взяли квартиру по молодёжному кредиту, за 5 лет скатились с более-менее преуспевающих граждан - до уровня бедных студентов. Брали кредит, когда имели хорошую работу, но из-за кризиса, пришлось сменить несколько мест работы, и сегодня уже работают уборщицами и грузчиками.
Обязательным условием предоставления кредита является стабильный "прозрачный" доход, а это значит, что нужно иметь официальную работу всегда. И если одна работа потеряна - нужно немедленно искать другую, и соглашаться на любых условиях. После нескольких перемен работы и срочного поиска "хоть чего-нибудь", вот такой результат: уборщица и грузчик (у обоих высшее, дневное образование).

[Orange]

F, а если купить 1-комн в городке поменьше и сдавать её годик-другой? Потому как комнату в коммуналке купить не сложно, вот продать - хз, это как участок продавать.

а смысл? окупится она не скоро (даже если бы цены на жилье были адекватными, считается, что стоимость аренды в месяц = 1% от стоимости квартиры, это 8 лет), а на практике и того больше. это если мы говорим о покупке с рассчетом, а не о кредите

а кто брал квартиру у ипотеку ( молодежный кредит ) ??

вот стало интересно на сколько это реально?? так бы сказать с "первых уст "

если читать наши законы,то так все более менее реально, 6 %, потом под 3 % разбивают до 30 лет.а если есть ребенок ,то вообще проценты не берут за кредит чет с трудом вериться

там далеко не все дома и даже не все новстрои. в Одессе, скажем, нет домов, которые бы попадали под эту программу:( а жаль, неплохой мог бы быть вариант для людей с серым доходом

Предлагаю с кредитом на жильё не связываться

поправка:
1) если маленький первоначальный взнос - меньше половины
2) если выплаты - больше трети доходов. может и не трети, так, навскидку, суть в том, чтобы это было не из последних сил, а гипотетическая возможность платить больше, чем просят.

самый реалистичный вариант, мне кажется, это или новострой в рассрочку, или (выгоднее) дом в селе, км 30 от города - теряешь на бензине, выигрываешь на арендной плате, стоимости коммуналки и дешевизне (некоторых) продуктов питания. другой вопрос - ликвидность такого жилья, когда насобирается остаток суммы на что-то поприличнее

[AlVal]

AlVal писал(а):
Предлагаю с кредитом на жильё не связываться

поправка:
1) если маленький первоначальный взнос - меньше половины

Так при переплате 200%, половина - это 100%. Т.е. стоимость обычной квартиры. Тогда зачем брать в кредит за 200%, если и так есть сумма на покупку "нормальной" квартиры "здесь и сейчас"?

[Lelik-90]

AlVal, нет,ты платишь получается 50 %, а остальные 50 % тебе разбивают на период какой то, а еще 100% потом получается ты переплатишь процентами за кредит

Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд:

AlVal, вот я писала пару станиц назад, у мамы сотрудницы дочка брала.квартира стоит 240 тис. (новостройка ) , 35 тис. они делали первый взнос.и по 2 тис. им насчитали в месяц еще на 15 лет. вот и посчитай сколько они переплатят.


но если есть этих 35 тис.,то как по мне 2 тис. эти каждый месяц платить не так сложно ,чем их копить. или отдавать за сьемное жилье. но тут нужно что бы было кому вдруг чего помочь ( если кто то потеряет работе на время ) да и учитывать еще капитальный ремонт

[Orange]

AlVal, ты считаешь конечную сумму, а я говорю о начальной.
скажем, квартира стоит 10 000 абсолютно условных единиц, если у тебя есть 3000 на руках и работа на 500, то брать кредит - безумие.

а если у тебя на руках 5000 и дохода 1000, то почему нет (с возможностью досрочного погашения)

[AlVal]

AlVal, нет,ты платишь получается 50 %, а остальные 50 % тебе разбивают на период какой то, а еще 100% потом получается ты переплатишь процентами за кредит

Аааа.. точно. Это ж взнос 50% от стоимости...
Но я им всё равно не верю
Предлагаю для начала взять обычную кредитную карточку, и задолжать по ней гривен 300. Получать 15-20 угрожающих звонков каждый день и даже ночью: себе, поручителям (родственникам в данном случае), на работу. Повестки в суд, коллекторы... (это за 300 гривень! ). А теперь масштабируйте неприятности и "прессовку" до размеров стоимости квартиры... И банку пофигу, молодёжь им должна или нет - им деньги главное в рост пустить.
А должника надо примерно наказывать всегда, чтоб другим не повадно было расслабляться

Добавлено спустя 13 минут 58 секунд:

AlVal, вот я писала пару станиц назад, у мамы сотрудницы дочка брала.квартира стоит 240 тис. (новостройка ) , 35 тис. они делали первый взнос.и по 2 тис. им насчитали в месяц еще на 15 лет. вот и посчитай сколько они переплатят.


но если есть этих 35 тис.,то как по мне 2 тис. эти каждый месяц платить не так сложно ,чем их копить. или отдавать за сьемное жилье. но тут нужно что бы было кому вдруг чего помочь ( если кто то потеряет работе на время ) да и учитывать еще капитальный ремонт

2000*12=36000 в год. 36000*15=540000 за 15 лет. С учётом первого взноса будет 575000 - квартира будет стоить 240% от стоимости "здесь и сейчас".

Не думаю, что кто-то захочет поручиться за квартирный кредит. В теме про кредиты было чётко показано, что всю ответственность берёт на себя поручитель. И если вдруг кто-то из молодёжи на сможет платить - прессовать поручителя будут до победного конца. Может так получиться, что и кредитного жилья не останется, и жильё у поручителя отберут. Вряд-ли родители пойдут на такой риск...

Добавлено спустя 11 минут 56 секунд:

2000*12=36000 в год. 36000*15=540000 за 15 лет. С учётом первого взноса будет 575000 - квартира будет стоить 240% от стоимости "здесь и сейчас".

Ой! меня глючит от предубеждённости и ненависти к банкам 2000*12=24000; 24000*15=360000; +35000 первого взноса - итого 395000, или цена квартиры = 165%.

Но я им по прежнему не верю. Банк даёт кредит не на любое жильё, а только на то, которое выбирает он сам (банк, а не заёмщик. Вероятно, что этот же банк кредитует строительство и цена такого жилья получается неадекватной). Возможно, что цена заранее поднята так, чтобы любимые банком 100% переплаты были всё же получены.
Сколько помню, любой кредит на покупку чего-нибудь (даже залежалого хлама) - всегда выливается должнику в 100% переплаты

[Orange]

Сколько помню, любой кредит на покупку чего-нибудь (даже залежалого хлама) - всегда выливается должнику в 100% переплаты

совсем не обязательно.

кроме того, эта переплата может быть меньше, чем аренда. вот ты тут умножал, да? а теперь умножь стоимость аренды на те же 15 лет. получишь сумму с нулями, а на выходе - ничего нет. наследникам не оставишь

[AlVal]

эта переплата может быть меньше, чем аренда. вот ты тут умножал, да? а теперь умножь стоимость аренды на те же 15 лет. получишь сумму с нулями, а на выходе - ничего нет. наследникам не оставишь

Тогда может "аренда с правом выкупа"? Вот февральский выпуск новостей про это: http://inter.ua/ru/video/episode/faces_ ... vom_vykupa
Цена аренды как и при кредите, но если не справились - просто съехали, и никто не "душит вниманием" ни молодых, ни их поручителей (родственников).

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Если справятся 15 лет платить - получат в награду квартиру. Не справятся - ну хоть неприятностей не будет - съехали да и всё.

[Orange]

AlVal, сюжет не смотрела (ребенок спит, лень за наушниками идти), но вообще, да, это, конечно, оптимально. скажи, где такое дают, я возьму.

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

соц. программа, да? значит, будут высокие требования к зарплате и оформлению, и очереди. + эти дома только начнут строиться, т.е. это года через два можно будет что-то думать...

[AlVal]

Вот, нашёл в агентстве недвижимости, что в условиях кризиса "аренда с правом выкупа" используется в работе и сейчас: пример. И есть по нету активные форумы и сайты где всё это обсуждается и устраивается.

В общем, мне кажется, двигаться надо примерно в этом направлении - но ни в коем случае в банк не ходить
ИМХО