Женский форум - Женские разговорчики

Orange писал(а): прям любопытно, какой?

Высокая рентабельность (по Киеву по крайней мере)
У меня в Краснодаре рентабельность 6,7% (13 лет окупаемость)
В Москве значительно хуже чем Краснодаре. Лидер по рентабельности в России Екатеринбург (Свердловск) почти под 9%

мы вот делим комуналку уже 2 года
эт ужс какой то
зачем ввязалась незнаю

мы тоже делили
это страшно...
особенно если делишь с неадекватами
на суде такое творилось, даже писать не хочу
всем терпения!

Мне приходилось сталкиваться со случаями раздела недвижимости, которые длились больше 10 лет. Потом, все-таки решали во внесудебном порядке...

если правильно подойти к вопросу то никаких проблем нет

Теперь хочу спросить про аренду, никогда в жизни не снимала , не сталкивалась с этим. Перечитала всю тему, но ничего для себя не нашла.

КТо снимает жилье, подскажите на что в первую очередь нужно обращать внимание?? лучше с хозяином договариваться или через агентство ?? Как бы с договором ? нужен он или нет? как его правильно составить?

Сама интересуюсь этим вопросом. в общем, что я узнала...
Lelik-90, я не снимаю, но знаю, что в первую очередь надо смотреть на уплату долгов по счетчиках, на состояние труб, окон, мебели (чтоб потом не доплачивать за ремонт уже поломанных)
Друзья мне говорили, что договор у нас не любят составлять. потому что, чтоб договор действовал - надо его заверять у нотариуса.
а значит, арендодатель должен платить 15% налога. И никто это делать не захочет.
Договариваться нужно именно с хозяином. Потому что агентство отвечает только за то, что свело тебя с хозяином. а за то, что у хозяина могут быть бзики типа "через неделю выметайся" - оно не отвечает.
Нужно говорить с хозяином, что если он захочет, чтобы вы освободили квартиру - чтобы сообщал как минимум за месяц.

Lelik-90 писал(а): лучше с хозяином договариваться или через агентство ??

С хозяином договорится дешевле, так как не нужно будет платить за услуги агента....но когда мои друзья столкнулись с поиском квартиры, то увы без агента не смогли найти жилье, так как куда не звонили, везде говорили что уже сдано....Брокер им же нашел много разных вариантов ...и по цене и по самой обстановке в квартире....только ходили и выбирали, но за это понятное дело нужно было заплатить кругленькую сумму

Lelik-90 писал(а):Как бы с договором ? нужен он или нет? как его правильно составить?

Договор как правило стандартный, и если искать жилье через брокера, то он оформляется....в договоре прописаны в основном паспортные данные, сумма оплаты в месяц, дата оплаты, показатели счетчика, и если квартира сдается с мебелью, то могут описать что находиться в квартире (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, и т. п.).....

Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд:

Topaz писал(а):Нужно говорить с хозяином, что если он захочет, чтобы вы освободили квартиру - чтобы сообщал как минимум за месяц.

Это приписывается в договоре...

Topaz писал(а):потому что, чтоб договор действовал - надо его заверять у нотариуса.

Не обязательно.....я несколько раз присутствовала при снятии жилья, и читала несколько раз эти договора, подписывают его хозяин и тот кто снимает....т.е. договор двухсторонний.....а на договоре брокер ставит печать и заверяет его....

Solodka писал(а):Не обязательно.....я несколько раз присутствовала при снятии жилья, и читала несколько раз эти договора, подписывают его хозяин и тот кто снимает....т.е. договор двухсторонний.....а на договоре брокер ставит печать и заверяет его....

Solodka, топаз все правильно говорит, если с договора не уплатили налог, он не является действительным, даже если брокер поставит там 33 своих печатей.
Договор с печатью брокера носить чисто формальный вид договора, для двух лиц не более. Потому как с таким договором дальше стен своей квартиры в случае чАво в суд не пойдешь.
А вот если с него уплачены налоги в виде 15% и заверен у нотариуса, или скажем хозяин зарегистрирован как ФОП и на оф. уровне предоставляет услуги съема своего жилья, тогда да, все оф. и договор имеет силу и на таком договоре печать брокера излишняя.

Topaz, а где эти долго смотреть??

Solodka, а если без брокера, договор не составляется ??

У нас появился один вариант, так получилось, что МЧ встретился с этим агентом и она попросила не говорить хозяевам кто она, типа представить его сестрой. Потом попросили что бы он со мной сам приехал и посмотрел. Ну и обменялись с хозяином номерам ( МЧ попросил их сразу отвезти на одно мероприятия по дороге). Ну и разговорились, тот сказал что это агент, и хозяин говорит что зачем она тебе, плати за месяц и все. Потому что с этой агентша ничего не заключается, она просила только 50 % заплатить за месяц. А мне как то страшно.

Вроде все есть, и бойлер, плита электро и вся мебель необходимая, косметический ремонт. Старенький холодильник. Балкон не застеклен только.

Lelik-90 писал(а):МЧ встретился с этим агентом и она попросила не говорить хозяевам кто она, типа представить его сестрой.

супер! Потому что она на Вашем МЧ капусты срубит!!!

Lelik-90 писал(а): Ну и разговорились, тот сказал что это агент, и хозяин говорит что зачем она тебе, плати за месяц и все.

Правильно хозяин говорит!
Если у Вас лишние 50% от стоимости съемной квартиры, я тебе вышлю номер своей карточки, кинь ими в мою сторону

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Lelik-90 писал(а):А мне как то страшно.

А чего ты боишься? Сказать агенту "Ты кто такой? Давай до свидания!!!"

Lelik-90, с сдавала квартиру несколько раз
один раз с посредником. женщина посмотрела и ушли
потом она вернулась без посредника и сняла.
я взяла плату за месяц, на следующий месяц у нее начались проблемы с оплатой..
с горем пополам она съехала
после этого я тех,кто возвращается после осмотра с агентом не беру

но как вариант сэкономить таким образом можно

второй раз я заключала договор с агентом. без всяких там нотариусов.
в договоре указали показания счетчика и мебель.

третий раз девушка вызвонила сама, я назначила встречу на 5 вечера она пришла в половину 5 и ждала меня.
договор скачали из инета, подписали и разбежались

многие, и я в том числе, берут оплату за первый и последний месяц.

это гарантия того, что я не буду ездить за оплатой по 100 раз в месяц. то денег нет то еще что-то.

последний месяц проживания получается бесплатным. и у меня есть время начать сдавать квартиру

без агент снять реально, чуть труднее будет.
с агентами заключай договор об оплате по факту вселения.
сняла квартиру и только потом оплатила агентские

Часто в договоре это не прописано, так что сразу уточняйте, кто будет делать ремонт в случае поломок.
Узнавайте можно ли вам сверлить стены, переклеивать обои и прочее, а то захочется вам книжную полку еще одну, а окажется, что нельзя.
Сверьте показания счетчиков и впишите их в договор. И попросите показать последние квитанции об оплате.

F писал(а):Правильно хозяин говорит!
Если у Вас лишние 50% от стоимости съемной квартиры, я тебе вышлю номер своей карточки, кинь ими в мою сторону

ППКС

Про счетчики поняла. А вот если есть долг, пусть и не большой. Не соглашаться ?? Чем это может для нас обернутся, тем что отключат свет/воду/ газ ??

Еще хотела спросить, вот за дверь. Я вот боюсь что у кого будут ключи, потому что часто буду сама оставаться, и днем и ночью. Можно просить сменить замок ? тогда мы обязаны дать один хозяину ?? ( этого я еще не так боюсь, как того что с бывших квартирантов будут, и смогут зайти, так буду спокойнее) Должен вроде хозяин согласится я надеюсь