Документы на покупку квартиры
Модераторы: Marinette, Женева, Joyful, Zeina, Нямочка
- Веста
- девочка без тормозов
- Сообщения: 3990
- Зарегистрирован: Сб окт 24, 2009 12:40 am
- Репутация: 0
- Откуда: Ивано-Франковск
Сейчас некоторые агентства недвижимости в качестве альтернативы заключают договор страхования своей профессиональной ответственности,так же гарантией могужет служить договор титульного страхования.
Подленность документов должен проверять нотариус.
По поводу доверенности:вместе с доверительным лицом владельца квартиры сходите к нотариусу, который засвидетельствовал передачу прав, у него можно узнать не истек ли срок доверенность,возможно прекращение если этого пожелал доверитель. Но с владельцами действительными надо связываться обязательно!!!
Подленность документов должен проверять нотариус.
По поводу доверенности:вместе с доверительным лицом владельца квартиры сходите к нотариусу, который засвидетельствовал передачу прав, у него можно узнать не истек ли срок доверенность,возможно прекращение если этого пожелал доверитель. Но с владельцами действительными надо связываться обязательно!!!
- Морозка
- Легенда форума
- Сообщения: 2265
- Зарегистрирован: Пт дек 26, 2008 4:53 pm
- Репутация: 0
- Откуда: Киев
В данной ситуации кто это - "человек, делающий запрос"??? "Здравствуйте, я Kisana, Наташа, Света и т.д. Мне нужна инфа по квартире, находящей по адресу ....Я ее хочу купить..." Ну и что? Это конфиденциальная инфа... 8) По-вашему выходит - все, кому ни лень станут "человеком, делающий запрос" и что, БТИ всем будет давать такую инфу?Патриция писал(а):marozka писал(а):
Вот мне интересно, с какого перепуга в БТИ будут давать инфу первому встречному?
первому встречному не дадут, а человеку делающему запрос - дадут и не только по решению суда
Если часть денег будет давать банк, то банк же и предоставляет своего нотариуса. Банк очень заинтересован не попасть на мошенников, поэтому документы обеих сторон проверяют крайне тщательно...Kisana писал(а):marozka, 50х50
А цена квартиры адекватная или занижена?Kisana писал(а):а на счет хозяев, боюсь тут нечисто совсем, типа они в Америке
Когда я покупала квартиру, продавец жила в Германии. Задаток я подписывала с агентством недвижимости, представляющим ее интересы, но на саму сделку она приехала и подписывала договор купли-продажи собственноручно.
- Кofemanka
- с ароматом кофе
- Сообщения: 2489
- Зарегистрирован: Пн июн 15, 2009 3:27 pm
- Репутация: 0
при отчуждении этой собствености, если она находится в совместном пользовании супрогов, то нужно соглаие второй половинки ОБЯЗАТЕЛЬНОа на счет хозяев, боюсь тут нечисто совсем, типа они в Америке
согласна с тем, чтонадежнее, если сделку подписывает хозяин , указанный в свидетельстве о праве собственности, и опять же - если он в браке - супруг\а ставят тоже свою подпись о согласии на отчуждение.
о БТИ: без выписки из БТИ, которая действительна на протяжении 3-х месяцев, нотариус не может оформить куплю-продажу.
Он же, нотариус. обязан по этой выписке проверить в реестре обтяжень и обмежень, не находится ли этот обЪект у кого-нибудь в залоге и пр. ограничения в распоряжении этим имуществом.
витяг с БТИ должен предоставить Продавец, собственик квартиры, который и подает запрос в БТИ. другое дело - кто несет расходы - но это уже ближе к договору
пы.сы. во всяком случае, у нас, в деревне так
- Патриция
- Птица счастья
- Сообщения: 6001
- Зарегистрирован: Пт янв 25, 2008 2:24 pm
- Репутация: 111
- Откуда: Одесса/Питер
это человек, который приходит в БТИ, оплачивает услуги согласно прейскуранту и выступает в сделке -купли-продажи продавцом недвижимости.marozka писал(а):В данной ситуации кто это - "человек, делающий запрос"???
и совершенно верно отметила kaleriya,
может быть в вашем регионе не так, что мало вероятно или же вы сталкивались с иной проблемой, ноkaleriya писал(а):без выписки из БТИ, которая действительна на протяжении 3-х месяцев, нотариус не может оформить куплю-продажу
kaleriya писал(а):у нас, в деревне так
А треба жити. Якось треба жити.
Це зветься досвід, витримка і гарт.
І наперед не треба ворожити,
І за минулим плакати не варт.
© Ліна Костенко
Це зветься досвід, витримка і гарт.
І наперед не треба ворожити,
І за минулим плакати не варт.
© Ліна Костенко
- Kisana
- Всезнающий
- Сообщения: 1301
- Зарегистрирован: Ср сен 17, 2008 10:14 am
- Репутация: 0
- Откуда: Kiev
marozka писал(а):А цена квартиры адекватная или занижена?
Когда я покупала квартиру, продавец жила в Германии. Задаток я подписывала с агентством недвижимости, представляющим ее интересы, но на саму сделку она приехала и подписывала договор купли-продажи собственноручно
цена вполне адекватна, квартира под ремонт и хозяева в Америке уже 15 лет. Обещали приехать на сделку. а договор задатка подписывать с агенством. Вот такие условия. Есть еще доверенная особа, на которую оформлена квартира, но доверенность сделана в США. Скажите действительна ли она у нас? это первое, а второе, если она сделана в США, тогда она не числится в Едином реестре согласно законодательству Украины, правильно? и как тут проверить подлинность сего документа???
- Морозка
- Легенда форума
- Сообщения: 2265
- Зарегистрирован: Пт дек 26, 2008 4:53 pm
- Репутация: 0
- Откуда: Киев
Вот именно, ключевое слово в твоей фразе - ПРОДАВЕЦ недвижимости! Только ему могут по запросу дать все справки БТИ, ну или каким-нить серьезным органам...Патриция писал(а):marozka писал(а):
В данной ситуации кто это - "человек, делающий запрос"???
это человек, который приходит в БТИ, оплачивает услуги согласно прейскуранту и выступает в сделке -купли-продажи продавцом недвижимости.
А начинала ты писать вот так:
Т.е. ты предлагала самой Kisana мчать в БТИ, как я понимаю... А теперь пытаешься все перекрутить почему-то...Патриция писал(а):я считаю, что первым делом необходимо идти в БТИ и там все скажут.
Если квартира находится под арестом, то в Едином реестре запретов отмечена сама квартира и собственник, а не доверенное лицо.Kisana писал(а):если она сделана в США, тогда она не числится в Едином реестре согласно законодательству Украины, правильно?
А по поводу доверенности, сделанной в США не знаю...
А вообще, как-то "скользко" все это... 8) Может, лучше поискать более прозрачный вариант квартиры от греха подальше?
- Патриция
- Птица счастья
- Сообщения: 6001
- Зарегистрирован: Пт янв 25, 2008 2:24 pm
- Репутация: 111
- Откуда: Одесса/Питер
может мне сейчас ответить твоей цитатой, что справку из БТИ может получить ТОЛЬКО СУД???marozka писал(а):Т.е. ты предлагала самой Kisana мчать в БТИ, как я понимаю... А теперь пытаешься все перекрутить почему-то...
Я не предлагала Kisanaмчать в БТИ, а написала -
Продавец может пойти самостоятельно, а может пойти вместе с покупателем, а может пойти покупатель с лицом, у которого есть генеральная доверенность на продажу недвижимости. Вариантов - много.Патриция писал(а):я считаю, что первым делом необходимо идти в БТИ и там все скажут. Можно сто раз провенного риелтора и нотариуса находить, все документы собрать и купить квартиру которая находится под арестом, например.
П.С. Спорить не собираюсь - тебе удобно через суд , топай в суд, а я, если заинтересованное лицо - то пойду в БТИ и в качестве покупателя и в качестве продавца.
А треба жити. Якось треба жити.
Це зветься досвід, витримка і гарт.
І наперед не треба ворожити,
І за минулим плакати не варт.
© Ліна Костенко
Це зветься досвід, витримка і гарт.
І наперед не треба ворожити,
І за минулим плакати не варт.
© Ліна Костенко
- Kisana
- Всезнающий
- Сообщения: 1301
- Зарегистрирован: Ср сен 17, 2008 10:14 am
- Репутация: 0
- Откуда: Kiev
Девочки, огромное спасибо за дискуссию, мне все в принципе понятно и с непрозрачностью данного объекта тоже...
тут я имела в виду реестр доверенностей, а на счет реестра арестованной недвижимости - так это отдельно. Мне понятно. Спасибочки.marozka писал(а):Если квартира находится под арестом, то в Едином реестре запретов отмечена сама квартира и собственник, а не доверенное лиц
- Морозка
- Легенда форума
- Сообщения: 2265
- Зарегистрирован: Пт дек 26, 2008 4:53 pm
- Репутация: 0
- Откуда: Киев
- Kisana
- Всезнающий
- Сообщения: 1301
- Зарегистрирован: Ср сен 17, 2008 10:14 am
- Репутация: 0
- Откуда: Kiev