Квартирный вопрос

[maksim-72]

Вот с чем не хочу связываться, так это с паркингом.

Почему?

[F]

maksim-72, ну вот не знаю, у меня паркинг не вызывает каких-то ассоциаций, с чем-то что в моих руках может приносить какие-то денежные потоки.

[maksim-72]

для F
уточните опять же у юристов возможность приобретения
комнаты в общаге в долевую собственность (с тем кто недостающую
часть давать будет). Но если это и возможно то навярняка такой головняк.

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:

maksim-72, ну вот не знаю, у меня паркинг не вызывает каких-то ассоциаций, с чем-то что в моих руках может приносить какие-то денежные потоки.

Ну это лирика, а Вы же БУХГАЛТЕР!
Анализируем. Сколько стоит, за что сдается. Считаем. Блин, но
только центр!

[F]

а Вы же БУХГАЛТЕР!

Ну, центр это слишком круто, на центр я еще долго буду горбатиться
Я взяла стоимость общаги возле метро в хорошо котируемом районе.
Сдача в аренду в год такой общаги будет приносить 2280 у.е.

уточните опять же у юристов возможность приобретения
комнаты в общаге в долевую собственность

Есть такая возможность.

Но если это и возможно то навярняка такой головняк.

Ну, головняк только в порядочности второго собственника. Ну и все расходы связанные с дальнейшим выкупом второй половины у второго собственника лягут на меня. Я уже так делала

[ЛасковаЯ]

F, а если купить 1-комн в городке поменьше и сдавать её годик-другой? Потому как комнату в коммуналке купить не сложно, вот продать - хз, это как участок продавать.

[F]

ЛасковаЯ, а дело в том, что 1 комнатная в области, стоит дороже чем комната в общаге. А для меня эта разница критична.
Если на общагу я вытягиваю, горе с попалам, то на квартирку уже жопа трескается

[maksim-72]

Часть 2 Список используемой литературы

В Интернете полно литературы и роликов по инвестициям
в недвижимость. Наиболее популярный автор Роберт Киосаки.

Я познакомился с работами этого автора и его кампаньонов относительно недавно
(то есть сам уже будучи человеком сформировавшихся взглядов).
В этом посте выскажу свое отношение к этим источникам. Описываю
только про недвижимость. К акциям различных корпораций или долговым
обязательствам различных стран у меня отношение стойко отрицательное.

Положительные моменты
К положительным я отношу описание мотивировки в этих книгах по решению
к принятию решений по инвестициям в недвижимость.

Единственное, но чрезвычайно важное уточнение, что я бы ДОБАВИЛ
к мотивировкам применительно к странам бывшего СССР.
Это СТРАХ, ОТЧАЯНИЕ и БЕЗЫСХОДНОСТЬ

У нас не сложилось полноценное социальное государство.
Никто не может быть уверен что на пенсии не будет влачить
нищенского существавания. Да и будет ли эта пенсия, а если будет
то что на нее можно будет купить. Навярняка многие знают бабушек
которые выживают только тем что сдают комнату в своей двухкомнатной квартире.
Я даже больше скажу. Проблемы начнуться в 30-45 лет (высокоплачиваемой работы
скорее всего уже не будет, дети еще не подрасли и тп.) и до пенсии еще дотянуть придется.
В России мужчина среднестатистически живет 59 лет, а на пенсию выходит в 60.
Это как? Я лично не понимаю за что я плачу в пенсионный фонд РФ (шучу, понимаю конечно)

В любом случае хоть Вы решите действовать по инвестированию в недвижимость или же воздержитесь,
последствия настигнут Вас в любом случае. Прикиньте каждлый для себя: СТРАХ действия или бездействия
в Вас сильнее?

В чем еще Киосаки конечно просто красавчик так это когда указывает что БОГАТЫЕ
фактически де-факто НЕ ПЛАТЯТ НАЛОГИ. То есть чем ты богаче, тем ты все более богаче.
Ну а про бедных все с точностью до наоборот. Им и себя кормить, и нас капиталистов-инсвесторов
и государство содержать (а то еще и чужим государствам помогать). Желаю им удачи а я лично пас.


В книгах даны как правило хорошие определения различных терминов, даны формулы по
расчетам (рентабельности и тп).




Отрицательные моменты:
Я не понимаю как Киосаки спокойно говорит что несколько раз терпел крах
и восставал как птица Феникс. Самоутверждающе наверное все это выглядит
и красочно на бумаге.Но через это единицы процентов пройти могут и не сломаться морально,
а что бы опять подняться наверное даже доли процентов. И потом о них фильмы снимают, книги пишут
и легенды слагаю. В любом случае я лично считаю что для массового инвестора это не приемлемо.
Мой опыт говорит что все-таки можно свести риск к приемлемому вполне уровню.
На теме рисков в своих дальнейших постах я буду довольно часто останавливаться

Нейтральные, но очень важные моменты
Важно понимать вот что. В этих книгах описаны инвестиции как правило в недвижимость США.
Но там намного друга инфраструктура чем в бывшем СССР. Там не было социализма. А большинство
объектов некдвижимости в наших странах построено в советский период. Ну нет у нас монгоквартирных
домов для сдачи, магазинов на первых этажах практически не было в СССР и тп.Таунхаусы
только недавно стали появляться и тп.
Учтите, что дома в США (двух-терх этажные) это фанерные коробки и в общем-то даже по их
документам относятся к временному жилью (то есть не капитальное строение). За 50 лет пока
окупите они сгниют.

Скептически относитесь к приводим в книгах и роликах примерах. Кредит под 3-4% на 50 лет
(как в США) это одно, а в России за (11-15% на 20-30лет) совсем другое, а на Украине будет третье.

Не будет у Вас сразу операционной прибыли положительной как у них в США!
Сложнее все в России, но не безнадежно.




Непонятные (недосказанные) моменты

У Кийосаки (жены его по-моему) есть описание что в 1985 они потерпели полный крах.Ночевали дескать в машине,
питались у друзей.
Банкроты и лузеры в общем. И что они делают? Кийосаки открывает фирму которая учит КАК ВЕСТИ БИЗНЕС.
Я лично себе такого не представляю в России. Может в США иначе (может Frozen что напишет)
Или в книге драматизма излишне напустили и все не так плохо у них было.



Другой момент меня лично сильно смущающий. Кийосаки пишет про цену принятия решений
или отказу по инвестированию (см выше). Хорошо пишет. Заканчивает все хаппи эндом конечно для себя.
А потом жена пишет что они смогли себе спокойно отойти от дел когда ему было 47, а ей 37 лет
и они БЕЗДЕТНЫЕ!

Отсутствие детей она никак не объясняет. Можно конечно разное предположить, но если отсутствие детей из-за того что вели бизнеc то на кой такой бизнес и ТАКОЙ УСПЕХ???
Это ПИРРОВА ПОБЕДА. Я лично такую цену заплатить был бы не готов.

Продолжение следует...

[Ibonefig]

На самом деле, Роберт Киосаки зарабатывает тем, что в своих книгах и на своих курсах рассказывает о кренделях небесных и вешает прочую лапшу фраерам ушастым.
Кто знает - делает. Кто не знает - учит других, как делать.

[Lelik-90]

а кто брал квартиру у ипотеку ( молодежный кредит ) ??

вот стало интересно на сколько это реально?? так бы сказать с "первых уст "

если читать наши законы,то так все более менее реально, 6 %, потом под 3 % разбивают до 30 лет.а если есть ребенок ,то вообще проценты не берут за кредит чет с трудом вериться

[Bounty]

Lelik-90, насколько я знаю, этот "молодёжный" кредит действует только на новострой.
[spoiler]Если тебя интересует, как я понимаю, Житомир, то у нас с этим глухо, на весь город строятся сейчас всего несколько домов, и периодически замораживаются эти стройки (по всем срокам, уже давно должны были закончить). Мужа сотрудник уже влез в этот "молодёжный" кредит, у него семья и 2 детей, так уже непонятно сколько лет снимает, хотя и выплатил хорошую половину суммы за свою квартиру ( ату стройку заморозили ) Там было уже и телевидение, и разборки насчёт этого дома. Увы Никак. Там менялись владельцы стройки, и не раз... [/spoiler]

[Lelik-90]

YoungSexyLovely, да пока просто интересуюсь.просто у нас в городе наоборот стройки сейчас везде.в моей дворе вот за год уже 2 дом строят .и квартиры быстро раскупают

у нас знакомых(знакомые ) купили в одном их домов. 1 ком. квартира стоит - 240000 грн., первый взнос был 35 000, потом по 2 тис. в месяц на 15 лет. .конечно лучше платить за свою чем за сьем.но получается почти в 2 раза переплачивать да и новострой конечно тоже,там еще огого на ремонт уйдет

[spoiler]я просто никогда не жила на сьемных квартирах,и это меня пугает свое жилье взять это наверное даже с помощью родителей проблематично [/spoiler]

[Bounty]

Lelik-90, если у вас идут активно стройки, это же хорошо!
Я просто написала, как у нас в городе с этим... Строят мало и некачественно
Вот посмотри 2 мал. статьи, и комментарии почитай (это с городского сайта)
[spoiler]http://zhzh.info/news/2012-08-06-13475

http://zhzh.info/news/2012-06-23-13127[/spoiler]
я в любом случае, согласна, что лучше платить за своё, но если это своё нормальное
Если честно, то ИМХО лучше купить часть частного дома в городе (это намного дешевле квартиры). И там себе потихоньку ремонтировать-достраивать.

[AlVal]

а кто брал квартиру у ипотеку ( молодежный кредит ) ??

вот стало интересно на сколько это реально?? так бы сказать с "первых уст "

если читать наши законы,то так все более менее реально, 6 %, потом под 3 % разбивают до 30 лет.а если есть ребенок ,то вообще проценты не берут за кредит чет с трудом вериться

Не брал кредит.
Но у меня есть знакомые, которые брали "молодёжный кредит" просто (бизнес открывали), и "молодёжный кредит" на жильё. В обеих случаях, никакой поддержки гос-вом молодёжи не чувствуется. % по обеим кредитам ровно такие-же как и по обычным кредитам. Условия предоставления кредита те-же: первый взнос, залог, поручители... Никаких скидок, льготных периодов, смягчённых санкций по просрочке - нет.

Квартира по итогам 30 лет будет стоить 200% от её рыночной стоимости (3% * 30 лет = 90% плюс всякие страховые взносы и т.п.). Двукратное увеличение стоимости квартиры говорит о том, что, когда у пары молодожёнов будут свои 30 летние дети - помочь детям с покупкой квартиры родители не смогут, т.к. уже 30 лет не имеют возможности делать сбережения. Так же под вопросом высшее образование для детей (сбережений-то уже 30 лет в семье не делалось...).

Я считаю, что в условиях кризиса, правительство поддерживает банки на плаву, и ищет для банков "дойных коров" на 30 летний период.
Банк сначала профинансирует стройку дома и снимет прибыль с этого дела, а потом ещё продаст "молодым" этот дом по двойной стоимости - а молодые будут до 55 лет платить-выплачивать. И не факт, что 30 летняя кабала не развалит семью, а при разделе имущества этот ипотечный домик супруги будут перекидывать друг другу как горячий уголь.
Так же пострадает поручитель (родственник молоджёнов), выплачивая проценты за жильё, которое нельзя продать по его 200% стоимости, и в котором никто из разбежавшихся супругов жить не хочет (т-т-т конечно ).

Предлагаю с кредитом на жильё не связываться

[maksim-72]

у нас знакомых(знакомые ) купили в одном их домов. 1 ком. квартира стоит - 240000 грн., первый взнос был 35 000, потом по 2 тис. в месяц на 15 лет. .конечно лучше платить за свою чем за сьем.но получается почти в 2 раза переплачивать да и новострой конечно тоже,там еще огого на ремонт уйдет

Алгоритм следующий:
1. Сходите в банк в котором предполагаете взять кредит на предварительную консультацию. Скажите пока на словах сколько
зарабатываете сами и сколько муж (ЗП белая черная или серая).
Пусть Вам рассчитают какую сумму они Вам готовы дать и на какой срок.
Просите сделать расчет на 10, 15 и 20 лет. Сводите в табличку.
Может Вы по зарплате не пройдете и вопрос сам отпадет.
2. Если в п.1 по ЗП проходите спрашиваете в этом же банке
дадут ли они еще потребительский кредит после ипотечного
опять же с Вашими данными. Отделка будет стоить где-то 25-30%
от стоимости голого бетона.

Если хорошой белой ЗП нет то смысла пытаться наверное и нет.
И кстати уточните процент как по ипотечному кредиту так и по потребительскому ФИКСИРОВАННЫЙ или ПЛАВАЮЩИЙ

И какие поручители? Мы про ипотеку говорим? Там квартира в залоге.
Отпишитесь потом что получилось.

[Lelik-90]

Предлагаю с кредитом на жильё не связываться

а что ты предлагаешь ??

[spoiler]вот просто приведу пример на себе,если все хорошо будет , родители смогут помочь ,но это даже не половина будет.и жить в это время придется на сьемном жилье ( а это 1500 тис. в среднем) ,это одна из зарплат,на вторую жить.получается и отложить не будет за что [/spoiler]

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

YoungSexyLovely, спасибо,почитаю сейчас